中古住宅を購入する際、新耐震基準を満たしているかどうかは、非常に重要なチェックポイントです。この記事では、中古住宅を購入する際に、新耐震基準について確認すべき点と、耐震診断の重要性について解説します。まず、中古住宅が、新耐震基準を満たしているかどうかを確認するためには、建築確認済証や、検査済証などの書類を確認する必要があります。これらの書類には、建築された時期や、建物の構造、耐震性能などが記載されています。もし、これらの書類がない場合は、不動産会社や、売主に確認するようにしましょう。また、築年数も、新耐震基準を満たしているかどうかを判断する上で、重要な要素となります。1981年（昭和56年）より前に建築された住宅は、旧耐震基準で建てられているため、新耐震基準を満たしていない可能性があります。築年数が古い住宅を購入する場合は、特に注意が必要です。そして、中古住宅を購入する際には、専門家による耐震診断を受けることをお勧めします。耐震診断とは、専門家が、建物の耐震性能を評価する調査のことです。耐震診断を行うことで、建物の耐震性や、補強が必要な箇所などを把握することができます。また、耐震診断の結果に基づいて、適切な耐震補強工事を行うことで、建物の安全性を高めることができます。耐震診断は、費用がかかる場合もありますが、安全な住まいを手に入れるためには、必要な投資です。中古住宅を購入する際には、新耐震基準を満たしているかどうかだけでなく、建物の状態を、専門家によって確認し、安心して暮らせる住まいを選ぶようにしましょう。